Оглавление

Цены

Команда

Успешные дела

Ответы на вопросы

Ведущий специалист

Александр Романович

Адвокат по приватизации земли

8 (800) 55-55-496

Юрист приватизация земли в Москве

Приватизация земельных участков является актуальной темой для многих граждан России. Решение о приватизации позволяет стать собственником на объект недвижимости. Однако, перед началом процедуры необходимо продумать все детали и получить правильную консультацию юриста. 

Что такое приватизация земли

Приватизация земли — это передача земли из государственной собственности в частную. Чтобы оформить право собственности на землю, необходимо, обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в порядке приватизации земли и оформить все необходимые документы.

Иконка Надёжность

География нашей работы

Мы работаем на территории всей России, Европы и стран СНГ, что делает удобным и доступным получение юридической помощи.

Иконка гарантии

Нацеленность на результат

Вооружившись ответственностью мы добиваемся результатов даже в самых непростых ситуациях.

Иконка опыт

Большой опыт

Юристы и партнёры фирмы – квалифицированные профильные специалисты, опыт которых проверен временем.

Среди плюсов приватизации можно выделить то, что это позволяет людям получить доступ к земельным ресурсам и управлять ими в соответствии с их интересами. Люди имеют возможность заниматься земледелием, строительством жилья и другими занятиями, что улучшает их экономическое положение. Приватизация и законное пользование землей также могут повысить уровень инвестиций в регионах, что способствует развитию региональной экономики.

Однако, существуют определенные риски и недостатки приватизации земли. Например, возможна большая концентрация земельных ресурсов в руках у небольшой группы людей, что ограничивает доступ к земле для большинства населения. Также, приватизация может создать ситуации, когда собственники земли используют ее в убыточных проектах, что приводит к деградации земельных ресурсов.

Эти риски могут быть ограничены, если государство проводит организованную и качественную политику управления земельными ресурсами, которая позволяет эффективно использовать эти ресурсы и защищает интересы населения.

Какие участки можно приватизировать?

Есть возможность приватизировать земельные владения, находящиеся в собственности государства или муниципального учреждения. Это может быть земельный участок, где находится жилая площадь или земельный участок, на котором еще не началось строительство. Не все земельные участки могут быть приватизированы. Например, участок земли, на котором расположен объект государственного значения.

Порядок приватизации земли

В первую очередь необходимо обратиться в кадастровый реестр недвижимости (ЕГРН) для получения выписки. Выписка важна для того, чтобы убедиться в праве собственности на участок и узнать о его технических характеристиках.

После того, как выписка будет получена, необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка. Это необходимо для оформления заявки на приватизацию. Заявление может быть подано как в электронном виде через общероссийский портал государственных услуг, так и письменно в МФЦ.

После подачи заявки, направляется в территориальный орган Росреестра, который проводит проверку и оглашает решение о возможности приватизации земельного участка. Если решение положительное, можно приступать к оформлению документов на участок.

Стоимость услуг

Описание услуги Цена
Консультации юриста
Первичная устная консультация юристаБесплатно
Письменная консультация юристаот 5 000
Изучение документов клиента (правовая экспертиза)от 7 000
Подготовка письменного правового заключения по вопросам заказчикаот 10 000

Оформление документов на земельный участок

Оформление документов на земельный участок является одним из самых важных этапов приватизации. Обычно процесс оформления документов на участок занимает от нескольких месяцев до года. В этот период нужно провести техническую инвентаризацию участка, получить государственную регистрацию права собственности и провести межевание территории.

Для оформления документов на земельный участок нужно обратиться к профессиональному юристу, который поможет собрать все необходимые документы и подготовить заявление на регистрацию. Кроме того, при необходимости адвокат поможет вам оспорить решение органов государственной власти или представить интересы клиента в судебном порядке.

Компания «Романович и партнеры» специализируется на юридической поддержке клиентов в процессе приватизации земельных участков. Наши специалисты и эксперты в этой области помогут с оформлением документов на участок в соответствии с законом Российской Федерации и проведут необходимые юридические процедуры.

Услуги по приватизации земли, предоставляемые компанией «Романович и партнеры», включают в себя:  

  • Помощь в получении выписки из ЕГРН и кадастрового паспорта;
  • Оформление заявки на приватизацию участка;
  • Подготовка документов на земельный участок;
  • Сопровождение в территориальных органах Росреестра;
  • Представление интересов клиента в судебном порядке;
  • Другие юридические услуги по приватизации земли.

Условия и сроки приватизации земли

Условия определяются законодательством России. Для приватизации земельного участка необходимо проживать на нем не менее 5 лет или наличие договора аренды на срок не менее 5 лет. Также важно, чтобы на участок не приходили претензии и жалобы от организаций, частных или других лиц.

Сроки приватизации земли могут быть различными и зависят от сложности процесса оформления документов на участок. Также на продолжительность процесса влияют различные факторы, такие как наличие правовых проблем, техническая сложность участка и другие условия.

Компания «Романович и партнёры» поможет сократить сроки приватизации и провести процедуру максимально успешно. Мы гарантируем полную конфиденциальность данных клиента и обеспечиваем высокое качество обслуживания.

Лучшие юристы в Москве

Бутов Петр
Павлович

Квалификация: Юрист приватизация земли

Образование: Юридическая академия

Стаж: 16 лет 

Чередниченко Артур Игоревич

Квалификация: Юрист приватизация земли

Образование: Российская правовая академия Минюста РФ

Стаж: 11 лет 

Киселев Юрий Владимирович

Квалификация: Юрист приватизация земли

Образование: Воронежский экономико-правовой институт

Стаж: 22 года 

Успешно завершённые дела

Узнать перспективы вашего дела

Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!

Ответы на вопросы

Пакет документов в зависимости от конкретного случая может несколько отличаться, но в него обязательно входят:

  • документ, удостоверяющий личность (обычно предоставляют паспорт);
  • заявление с указанием данных о себе (ФИО, ИНН) и об участке (размеры, целевое назначение);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из ЕГРП, составленная по форме утвержденной Приказом Минэкономразвития №831 от 2012 года;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок: свидетельство, акт, договор аренды;
  • заверенное у нотариуса согласие супруги/супруга;
  • при наличии дома на земле предоставить нужную документацию на здание (свидетельство о собственности, техпаспорт);
  • квитанция, полученная после оплаты госпошлины.

Документы подают в управление Росимущества или в местную администрацию.

Оформить приватизацию земельного участка (ЗУ) в данном случае можно только при согласии всех собственников (согласно ст. 39.20 Земельного кодекса). Если же один из родителей против, можно разделить дом. В соответствии с ГК (статья 225) выдел доли производится по соглашению между собственниками. Когда консенсуса достигнуть невозможно, допускается обращаться в суд.

Для перехода прав собственности могут использоваться и другие способы: например, оформление дарственной, подтверждающей безвозмездную передачу прав на землю. Земельный и Гражданский кодексы допускают переоформление при получении наследства, при вступлении решения суда в законную силу, при совершении сделки купли-продажи с оформленным передаточным актом.

Получить подробные разъяснения по этому вопросу можно у сотрудников компании “Романович и партнеры”. Позвоните по контактному телефону, чтобы записаться на предварительную консультацию.

Отказ можно обжаловать. Есть 2 варианта — досудебное и судебное обжалование.

Урегулирование конфликта без суда

В жалобе обязательно указываются все обстоятельства дела:

  • подробное описание процедуры — куда, с какой целью было подано заявление, каков был результат;
  • претензии и их объяснение — почему заявитель не согласен с решением и считает отказ необоснованным;
  • перечень конкретных требований.

Также следует добавить ответ на заявление с отказом. Самый простой способ — обжаловать решение в прокуратуру. Если в ходе прокурорской проверки подтвердятся нарушения, местная администрация получает предписание, обязывающее устранить несоответствия законодательству.

Обжалование отказа в приватизации земли через суд

В данном случае действует исключительная подсудность, то есть иск подается в суд по месту нахождения участка. Правила составления исковых заявлений описаны в ГПК (статья 131). В обращении указываются:

  • обстоятельства дела;
  • ссылка на отказ (прикладывается решение администрации);
  • изложение собственной позиции (обязательно подтверждаются действующими нормативными актами и имеющимися у заявителя документами, необходимыми для приватизации земельного участка);
  • требования (с обоснованиями) о передаче земли в собственность.

Юридическая практика показывает: оспорить отказ и оформить приватизацию вполне реально. Но только при наличии обоснований. Лучше доверить решение этого вопроса юристам компании “Романович и партнеры”. Специалисты проверят убедительность аргументов муниципалитета, установят правомерность вынесенного решения, выберут оптимальный способ действий.

На участок в Садоводческом товариществе можно оформить приватизацию (с домом или без него) при наличии документа, выступающего основанием владения землей. Это могут быть договоры бессрочной аренды, справка из муниципалитета, решение, принятое на общем собрании СНТ.

Приватизировать дачную землю не получится в нескольких случаях. Если территория:

  • считается природоохранной: на ней расположены заповедники, питомники, парки, имеющие статус национального достояния;
  • изъята из оборота;
  • относится к лесному или водному фонду РФ;
  • выступает объектом общественного использования: сюда входят пляжи, магистрали, парки;
  • зарезирована государством или муниципалитетом для особых нужд.

Владельцы нескольких дачных участков должны помнить: бесплатная приватизация доступна только один раз.

Правовым основанием для процедуры выступают Земельный кодекс и Федеральный Закон №178 от 21 декабря 2001 года. В некоторых случаях используется ФЗ №66. Законными объектами приватизации считаются земли:

  1. в бессрочной аренде;
  2. с постройками;
  3. полученные на правах наследования;
  4. переданные для индивидуального жилищного строительства.

Полномочия заключать сделки купли-продажи, подписывать акты приема/передачи участков предоставлены столичному Департаменту земельных ресурсов (согласно ПП Москвы №431 от 2006 года).

Чтобы получить право собственности на землю, нужно обратиться в Департамент с подготовленным пакетом документов. Обязательное условие — участок должен стоять на кадастровом учете. Это регламентируется ЗК (статья 37 пункт 1).

На рассмотрение вопроса ведомству дается 20 дней. За это время Департамент принимает решение, готовит договор купли-продажи, направляет его заявителю для заключения сделки.

Если проблем с участком нет, процедура выкупа занимает около 3 месяцев. Но из-за отсутствия кадастрового паспорта, неточностей в плане, ошибок при сборе документов она может затягиваться.

Согласно действующим правилам, в регистрации заявления могут отказать, если будут соответствующие основания: запреты и обременения на участке, невозможность определить его границы, нарушение порядка передачи земли на этапе создания СНТ.

Юристы “Романович и партнеры” помогут собрать нужные документы, избежать ошибок и ускорить процесс получения прав собственности.

Чтобы оформить приватизацию земли под домом, требуются:

  1. заявление, в котором должны содержаться личные сведения клиента, информация об участке и просьба передать его в частную собственность;
  2. любой из правоустанавливающих документов: акт передачи, договор покупки или аренды, свидетельство о наследовании;
  3. 2 плана — надела (кадастровый) и дома (технический);
  4. выписка из ЕГРН;
  5. письменное согласие собственников дома и остальных членов семьи, заверенное подписями.

Для изменения ВРИ (вида разрешенного использования) подается ходатайство с просьбой о смене категории участка. Чтобы получить статус ИЖС, необходимо внести землю в черту населенного пункта. Публичные слушания здесь не предусмотрены. Заявителю просто сообщают о вынесенном решении. Сроки рассмотрения этого вопроса Уполномоченным органом составляют 30 дней.

Основания для отказа перечислены в Земельном кодексе (статья 39.16):

  • другой гражданин получил право безвозмездного пользования участком или он передан в аренду;
  • на земле не завершено строительство и находятся недостроенные сооружения;
  • территория, где расположен земельный надел внесена в план застройки;
  • неправильно указана площадь участка, расхождения в заявлении и межевом плане превышают 10%;
  • государство наложило запрет на продажу/покупку указанной земли.

Основаниями могут выступать и частные случаи: отсутствие границ, неполный пакет документов, присутствие на территории незаконных сооружений. Задолженность коммунальным службам законодательно не может стать причиной отказа, но на практике наличие долгов часто становится помехой для приватизации.

Обязательно потребуются:

  • документ, подтверждающий право на наследство: представляется свидетельство, выданное нотариусом;
  • свидетельство о смерти завещателя, полученное в ЗАГСе;
  • справка о месте постоянной регистрации наследодателя с адресом проживания, взятая в МВД;
  • документы, подтверждающие родство с умершим человеком, или завещание;
  • бумаги, устанавливающие право умершего на земельный участок: договоры, свидетельство, акты передачи и приема;
  • выписка из кадастра с указанием стоимости;
  • независимая оценка земельного надела, если он не зарегистрирован в ЕГРН.

Сведения о кадастровой стоимости необходимы для расчета государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом для близких родственников размер госпошлины будет составлять 0,3% от итоговой суммы. Для всех остальных — 0,6%.

Границы наделов устанавливаются во время межевания. Получить их можно разными способами: в межевом плане или кадастровом паспорте, посмотреть на публичной кадастровой карте, узнать онлайн на портале “Госуслуги” или на официальном сайте Росреестра.

Получение земельного участка в собственность — процесс длительный, а для людей, не знающих действующего законодательства, еще и трудоемкий. С юридическим сопровождением компании “Романович и партнеры” можно избежать многих ошибок, отстоять свои права и интересы, сократить сроки приватизации. Для записи на консультации можно оставить заявку онлайн или позвонить по контактному телефону.

Остались вопросы?

Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!