Юрист приватизация земли в Москве

Пакет документов в зависимости от конкретного случая может несколько отличаться, но в него обязательно входят:

• документ, удостоверяющий личность (обычно предоставляют паспорт);
• заявление с указанием данных о себе (ФИО, ИНН) и об участке (размеры, целевое назначение);
• кадастровый паспорт на землю;
• выписка из ЕГРП, составленная по форме утвержденной Приказом Минэкономразвития №831 от 2012 года;
• документы, подтверждающие право собственности на участок: свидетельство, акт, договор аренды;
• заверенное у нотариуса согласие супруги/супруга;
• при наличии дома на земле предоставить нужную документацию на здание (свидетельство о собственности, техпаспорт);
• квитанция, полученная после оплаты госпошлины.

Документы подают в управление Росимущества или в местную администрацию.

Оформить приватизацию земельного участка (ЗУ) в данном случае можно только при согласии всех собственников (согласно ст. 39.20 Земельного кодекса). Если же один из родителей против, можно разделить дом. В соответствии с ГК (статья 225) выдел доли производится по соглашению между собственниками. Когда консенсуса достигнуть невозможно, допускается обращаться в суд.

Для перехода прав собственности могут использоваться и другие способы: например, оформление дарственной, подтверждающей безвозмездную передачу прав на землю. Земельный и Гражданский кодексы допускают переоформление при получении наследства, при вступлении решения суда в законную силу, при совершении сделки купли-продажи с оформленным передаточным актом.

Получить подробные разъяснения по этому вопросу можно у сотрудников компании “Романович и партнеры”. Позвоните по контактному телефону, чтобы записаться на предварительную консультацию.

Отказ можно обжаловать. Есть 2 варианта — досудебное и судебное обжалование.

Урегулирование конфликта без суда

В жалобе обязательно указываются все обстоятельства дела:

• подробное описание процедуры — куда, с какой целью было подано заявление, каков был результат;
• претензии и их объяснение — почему заявитель не согласен с решением и считает отказ необоснованным;
• перечень конкретных требований.

Также следует добавить ответ на заявление с отказом. Самый простой способ — обжаловать решение в прокуратуру. Если в ходе прокурорской проверки подтвердятся нарушения, местная администрация получает предписание, обязывающее устранить несоответствия законодательству.

Обжалование отказа в приватизации земли через суд

В данном случае действует исключительная подсудность, то есть иск подается в суд по месту нахождения участка. Правила составления исковых заявлений описаны в ГПК (статья 131). В обращении указываются:

• обстоятельства дела;
• ссылка на отказ (прикладывается решение администрации);
• изложение собственной позиции (обязательно подтверждаются действующими нормативными актами и имеющимися у заявителя документами, необходимыми для приватизации земельного участка);
• требования (с обоснованиями) о передаче земли в собственность.

Юридическая практика показывает: оспорить отказ и оформить приватизацию вполне реально. Но только при наличии обоснований. Лучше доверить решение этого вопроса юристам компании “Романович и партнеры”. Специалисты проверят убедительность аргументов муниципалитета, установят правомерность вынесенного решения, выберут оптимальный способ действий.

На участок в Садоводческом товариществе можно оформить приватизацию (с домом или без него) при наличии документа, выступающего основанием владения землей. Это могут быть договоры бессрочной аренды, справка из муниципалитета, решение, принятое на общем собрании СНТ.

Приватизировать дачную землю не получится в нескольких случаях. Если территория:

• считается природоохранной: на ней расположены заповедники, питомники, парки, имеющие статус национального достояния;
• изъята из оборота;
• относится к лесному или водному фонду РФ;
• выступает объектом общественного использования: сюда входят пляжи, магистрали, парки;
• зарезирована государством или муниципалитетом для особых нужд.

Владельцы нескольких дачных участков должны помнить: бесплатная приватизация доступна только один раз.

Правовым основанием для процедуры выступают Земельный кодекс и Федеральный Закон №178 от 21 декабря 2001 года. В некоторых случаях используется ФЗ №66. Законными объектами приватизации считаются земли:

1. в бессрочной аренде;
2. с постройками;
3. полученные на правах наследования;
4. переданные для индивидуального жилищного строительства.

Полномочия заключать сделки купли-продажи, подписывать акты приема/передачи участков предоставлены столичному Департаменту земельных ресурсов (согласно ПП Москвы №431 от 2006 года).

Чтобы получить право собственности на землю, нужно обратиться в Департамент с подготовленным пакетом документов. Обязательное условие — участок должен стоять на кадастровом учете. Это регламентируется ЗК (статья 37 пункт 1).

На рассмотрение вопроса ведомству дается 20 дней. За это время Департамент принимает решение, готовит договор купли-продажи, направляет его заявителю для заключения сделки.

Если проблем с участком нет, процедура выкупа занимает около 3 месяцев. Но из-за отсутствия кадастрового паспорта, неточностей в плане, ошибок при сборе документов она может затягиваться.

Согласно действующим правилам, в регистрации заявления могут отказать, если будут соответствующие основания: запреты и обременения на участке, невозможность определить его границы, нарушение порядка передачи земли на этапе создания СНТ.

Юристы “Романович и партнеры” помогут собрать нужные документы, избежать ошибок и ускорить процесс получения прав собственности.

Чтобы оформить приватизацию земли под домом, требуются:

1. заявление, в котором должны содержаться личные сведения клиента, информация об участке и просьба передать его в частную собственность;
2. любой из правоустанавливающих документов: акт передачи, договор покупки или аренды, свидетельство о наследовании;
3. 2 плана — надела (кадастровый) и дома (технический);
4. выписка из ЕГРН;
5. письменное согласие собственников дома и остальных членов семьи, заверенное подписями.

Для изменения ВРИ (вида разрешенного использования) подается ходатайство с просьбой о смене категории участка. Чтобы получить статус ИЖС, необходимо внести землю в черту населенного пункта. Публичные слушания здесь не предусмотрены. Заявителю просто сообщают о вынесенном решении. Сроки рассмотрения этого вопроса Уполномоченным органом составляют 30 дней.

Основания для отказа перечислены в Земельном кодексе (статья 39.16):

• другой гражданин получил право безвозмездного пользования участком или он передан в аренду;
• на земле не завершено строительство и находятся недостроенные сооружения;
• территория, где расположен земельный надел внесена в план застройки;
• неправильно указана площадь участка, расхождения в заявлении и межевом плане превышают 10%;
• государство наложило запрет на продажу/покупку указанной земли.

Основаниями могут выступать и частные случаи: отсутствие границ, неполный пакет документов, присутствие на территории незаконных сооружений. Задолженность коммунальным службам законодательно не может стать причиной отказа, но на практике наличие долгов часто становится помехой для приватизации.

Обязательно потребуются:

• документ, подтверждающий право на наследство: представляется свидетельство, выданное нотариусом;
• свидетельство о смерти завещателя, полученное в ЗАГСе;
• справка о месте постоянной регистрации наследодателя с адресом проживания, взятая в МВД;
• документы, подтверждающие родство с умершим человеком, или завещание;
• бумаги, устанавливающие право умершего на земельный участок: договоры, свидетельство, акты передачи и приема;
• выписка из кадастра с указанием стоимости;
• независимая оценка земельного надела, если он не зарегистрирован в ЕГРН.

Сведения о кадастровой стоимости необходимы для расчета государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом для близких родственников размер госпошлины будет составлять 0,3% от итоговой суммы. Для всех остальных — 0,6%.

Границы наделов устанавливаются во время межевания. Получить их можно разными способами: в межевом плане или кадастровом паспорте, посмотреть на публичной кадастровой карте, узнать онлайн на портале “Госуслуги” или на официальном сайте Росреестра.

Получение земельного участка в собственность — процесс длительный, а для людей, не знающих действующего законодательства, еще и трудоемкий. С юридическим сопровождением компании “Романович и партнеры” можно избежать многих ошибок, отстоять свои права и интересы, сократить сроки приватизации. Для записи на консультации можно оставить заявку онлайн или позвонить по контактному телефону.