Юрист по жилищным вопросам в Москве

Совместное владение даёт возможность выделить часть жилого пространства для каждого совладельца. Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается по соглашению каждого собственника или при проведении судебной процедуры. При выделении доли для членов семьи нужно руководствоваться правилом: все участники совместного имущества имеют одинаковые права. Например, у квартиры общая площадь составляет 90 кв.м и есть 3 владельца. Определение долей происходит следующим образом: каждому из собственников будет положено по 30 кв.м.

Провести расчет долей можно с помощью заключения соглашения между владельцами недвижимости. При оформлении договора возможно не следовать правилу равенства прав участников и установить для каждого человека меньшую или большую долю. С заключением соглашения должны быть согласны все собственники, иначе его не удастся оформить. Из этого следует, что у совладельцев есть право установить как равные, так и неравные доли в зависимости от личного желания. Допускается отделение от долевой собственности с помощью выдела в натуре. В таком случае создается отдельное помещение с индивидуальным входом, коммуникациями и т. д. 

Для разрешения конфликтов между совладельцами можно задуматься о подаче иска в суд. На заседаниях человека должен представлять грамотный юрист, чтобы удалось достигнуть желаемого результата. Его участие в судебном процессе поможет клиенту добиться справедливости. Вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами. Опытные юристы ответят на вопросы в день обращения, при необходимости помогут подать иск и выиграть дело.

Для осуществления дарения недвижимости необходимо заключить соответствующий договор. Его оформляют в 3 экземплярах. Один остаётся у дарителя, второй – у одаряемого, третий — передается в Росреестр. Оформить дарственную можно самостоятельно или через юриста, риэлтора, нотариуса. Обязательно придётся пройти процедуру регистрационного процесса в Росреестре, как и при получении наследства. При желании можно дополнительно оформить акт приёма-передачи, чтобы в будущем избежать возможных споров о признании сделки незаконной.

Стоимость оформления дарственной зависит от разных моментов. При регистрации перехода права необходимо оплатить государственный сбор в размере суммы 2 000 рублей. При дарении дома дополнительно оплачиваются деньги за передачу земли – до 2 000 рублей. За предоставления сведений из ЕГРН взимается 300 руб. Если люди обратятся к юристу, то его услуги будут оплачиваться отдельно. Стоимость определяется индивидуально.

Передача недвижимого имущества в дар между близкими родственниками не облагается налогом. В ином случае получатель должен заплатить 13% от стоимости объекта.

Перед прохождением регистрации адреса жилищного объекта необходимо ознакомиться с постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». С ним можно ознакомиться онлайн – в интернете. Именно там подробнее рассмотрены основные положения, относящиеся к данной процедуре. Указаны обязанности уполномоченного органа при присвоении объекту адреса. Также упоминается о том, что должен делать заявитель. В данном постановлении в полном объёме представлена вся важная информация, относящаяся к регистрации адреса жилищного объекта.

Владельцы недвижимости в многоквартирном доме нередко проводят перепланировку. При этом не все собственники считают нужным её узаконить. Проверка законности перепланировки может потребоваться в разных случаях. Например, при покупке квартиры будущий владелец для начала желает убедиться в отсутствии рисков. Ему важно проверить законность и согласованность изменений, для чего стоит ориентироваться на определённые документы.

Во-первых, необходимо запросить у продавца технический паспорт конкретного объекта, где есть поэтажный план и экспликация из БТИ. План покажет размещение квартиры на этаже. Экспликация позволит узнать площадь, количество комнат, получить сведения о перегородках и различных особенностях недвижимости. Если в квартире другая планировка, которая отличается от отмеченной в экспликации, это указывает, что изменение незаконное.

Для проверки законности перепланировки владелец недвижимости должен собрать и предъявить несколько очень важных документов.

В стандартный пакет входят:

• разрешение на перепланировку, полученную от департамента архитектуры и градостроительства или жилищной инспекции;
• акт о завершении строительных работ;
• поэтажный план и экспликация, где обозначены изменения;
• кадастровая выписка из ЕГРН, в которой отмечена корректировка жилой площади объекта.

При наличии этих документов удастся убедиться в законности проведенной перепланировки. Иных официальных бумаг не потребуется.

Если речь идёт о возврате помещения после прекращения договора аренды, то конкретные требования прописаны в самом договоре (он должен быть зарегистрирован). В этом документе может быть указан порядок оформления официальных бумаг, которые подтверждают возврат помещения и сроки, например, один-два дня, неделя или иной период.

Если в договоре условия не обозначены, можно ориентироваться на положения Гражданского кодекса РФ. При прекращении договора арендатор возвращает, а арендодатель принимает помещение по передаточному акту или иному документу, который подписывают обе стороны.

Арендатор должен покинуть помещение в указанный срок. В ином случае у арендодателя будет право ограничить доступ в помещение, допустим, заменив замок. При этом нужно вернуть арендатору его имущество, если оно осталось в помещении после пользования.

Бывают ситуации, когда арендатор уклоняется от возврата объекта жилищного фонда. Таким способом вынуждает другую сторону продолжать платить за аренду недвижимости, предназначенной для проживания. Такие ситуации часто не встречаются, но при их возникновении следует обращаться в суд, если с помощью личного общения не удалось решить проблему. Важно помнить, что грамотно составленный договор аренды – это гарантия безопасности для обеих сторон. Его нужно внимательно изучить ещё при вселении.

Законные изменения планировки помещения особенно важны при продаже имущества. Нередко покупатель требует подтверждения легальности выполненного ремонта. Ещё перед планировкой необходимо позаботиться о согласовании изменений. Данным вопросом занимаются не разные службы, а один орган – жилищная инспекция. При необходимости выполнить перепланировку, нужно обратиться в эту инстанцию. Она постоянно занимается рассмотрением обращений и одобрением изменений.

Потребуется предоставление определенных документов:

• документ, доказывающий наличие права собственности;
• техпаспорт;
• заявление;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех жильцов квартиры (по этой причине первой задачей будет получение их одобрения).

В Москве и Московской области можно обратиться в жилищную инспекцию на официальном сайте мэра по адресу mos.ru. В других регионах можно подать документы в следующие места: МФЦ или на сайт Госуслуг. Ответ будет дан достаточно быстро – в течение 45 дней. В этот период вы сможете договариваться по поводу сотрудничества со строительными компаниями, и в нужное время будете готовы к ремонту.

У людей разного социального статуса может возникнуть проблема – возникновение долгов по оплате коммунальных услуг. Если счета длительное время не оплачивались, накопится крупная сумма. Если не платить за ЖКУ более двух месяцев, начнется начисление неустойки.

Если неплательщик относится к льготной категории, ему можно обратиться в органы соц. поддержки для получения льгот и субсидий. Такая помощь нужна ветеранам труда, многодетным семьям, нетрудоспособным и т. д. Другим людям при временном отсутствии средств на оплату стоит попросить об отсрочке, реструктуризации долга или рассрочке.

Можно ли запросить списание задолженности? Да. По закону возможно списание долгов, если пропущен срок исковой давности. Он составляет 3 года. Если личность официально стала банкротом, тогда тоже можно запросить списание долгов.