Юрист
по земельным вопросам в Москве

Собственники участков земли в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации имеют право на пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества. В частности, это выстраивание индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, обустройство сада и огорода. 

При этом важно учитывать вид разрешенного землепользование. Например, на землях ИЖС нельзя вести крестьянско-фермерское хозяйство. Имеют собственники возможность продавать земельные участки, сдавать их в аренду, дарить, завещать, отдавать в залог. То есть делать все, что не запрещено законом. Важно! Землю можно использовать только с ее целевым назначением.

Для того чтобы узнать и установить истинные границы земли обращаться надо в межевые организации. Межевание – это геодезические работы, когда инженеры-геодезисты приезжают на место и делают замеры при помощи специального оборудования. В ходе индивидуальных расчетов они согласовывают и устанавливают границы, подготавливают межевой план, который потом необходим для получения документов на регистрацию права собственности.

На первом этапе установления границ земельного участка заключается договор с кадастровым инженером. Далее межевание должно быть согласовано с соседями и администрацией. Если нет проблем, то тогда процесс установления границ делается за пару часов. Потом надо ждать формирование межевого проекта, который готовится от 15 до 40 дней. После чего участок с новыми границами регистрируется в органах Росреестра.

Самый оптимальный вариант –э то мирное проведение переговоров с соседями и решение проблемы без суда по вопросам пользования участком земли. Порядок действий может быть следующим:
Устранение кадастровых ошибок, которые могут быть одной из главных причин конфликтов. В этом случае обратиться можно с заявлением в органы Росреестра;
Определение границ участка земли. Раньше в нашей стране огромное количество земель просто раздавалось без межевания и постановки на учет. Поэтому споры и возникают. Можно договориться с соседями о совместном межевании и установлении границ.
Если соседи не согласны мирным путем решать конфликт, то тогда следует обратиться к адвокату. Можно записаться онлайн и получить бесплатную консультацию. Тогда будет возможность составления и подачи иска в суд грамотно и в соответствии с нормами закона. Специалист поможет со сбором необходимых документов и проведением экспертизы.

Соглашение, касающееся земельных правоотношений заключаться должно без принуждения и по согласию сторон. В нем обязаны содержаться сведения о кадастровом номере земли, соответствующий учетным номер участка, если это документ об установлении сервитута, срок его действия, размер платы за него либо за аренду. Соглашение можно не регистрировать у нотариуса и в органах Росреестра, но оно имеет юридическую силу при судебном споре.

В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ существуют следующие виды разрешенного землепользования:
Ведение сельского хозяйства;
Садоводство;
Животноводство;
Ведение личного подсобного хозяйства;
Организация жилой застройки;
Фермерство.
Это лишь малый список земель, разрешенных к использованию действующим классификатором. Но в основном граждане пользуются участками в целях строения домов, хозяйственных построек, ведения садоводства, животноводства, сельского хозяйства.

К правоустанавливающим документам на земельный участок можно отнести следующее:
Договор купли-продажи, дарения, мены;
Акты, изданные органами муниципальной власти о выделении земли в собственность;
Свидетельство о вступлении в наследственные права;
Судебный акт, вступивший в законную силу;
Выписка из Росреестра.
Также это может быть межевой план, схема размещения участка земли на кадастровой публичной карте, иные сведения, предусмотренные федеральным законодательством, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.

Достаточно типичны кадастровые ошибки, из-за которых потом сложно переоформить участок земли и поставить его на учет. Возникают они при неправильном проведении работ, установке неточных координат участка, неверных ошибочных действиях инженеров. Определить их можно обычно при постановке земли на кадастровый учет. 

Для исправления ошибок надо обратиться в МФЦ с заявлением. Если не получается это сделать, то тогда потребуется опытный адвокат по земельным спорам. Он сможет подготовить исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, принять участие в процессе, оказать содействие при оформлении документов.

Если вам отказали в праве регистрации на участок земли, то тогда надо обращаться с жалобой на действия представителей Росреестра к руководству организации. Поданная жалоба рассматривается по закону 30 дней. На ее исполнение отводится срок еще в 10 дней. 

При повторном отказе нужно подавать иск уже в судебные органы. В этих целях можно обратиться к адвокату по земельным спорам, который при необходимости подготовит все документы для иска, примет участие в проведении судебных заседаний, в том числе и в апелляционной инстанции, проконтролирует ход исполнительного производства. Вступившее в законную силу судебное решение будет основанием для регистрации прав собственности в Росреестре.