Оглавление

Цены

Команда

Успешные дела

Ответы на вопросы

Ведущий специалист

Александр Романович

Адвокат по земельным вопросам

8 (800) 55-55-496

Юрист
по земельным вопросам в Москве

Земельное право является одним из самых сложных и трудоемких областей в юриспруденции, поскольку связано со сбором и оформлением большого количества документов, взаимодействием с государственными организациями, знанием нюансов федерального и регионального законодательства. Кроме того, в практике работы с делами по земельному праву профессиональные юристы нередко прибегают к информации из смежных направлений юриспруденции. 

Иконка Надёжность

География нашей работы

Мы работаем на территории всей России, Европы и стран СНГ, что делает удобным и доступным получение юридической помощи.

Иконка гарантии

Нацеленность на результат

Вооружившись ответственностью мы добиваемся результатов даже в самых непростых ситуациях.

Иконка опыт

Большой опыт

Юристы и партнёры фирмы – квалифицированные профильные специалисты, опыт которых проверен временем.

Ответственность за нарушение статей земельного права

Урегулирование Земельного законодательства в России происходит на основе Земельного Кодекса. В соответствии с законом земельный участок, приобретаемый в собственность, подлежит обязательной регистрации. Оформление земли требуется и при иных правах на собственность (например, сервитут в соответствии со статьей 25 ЗК РФ).

Если юридические лица пользуется землей без регистрации и оформления необходимых документов, они привлекаются к ответственности за самовольное занятие участка. Ответственность усугубляется в том случае, если участок принадлежит территории заповедного, природоохранного, оздоровительного или рекреационного вида. Административная ответственность предполагает штраф до 20000 рублей для должностных лиц и до 80000 рублей — для юридических лиц.

Если земля приобретена в собственность вместе с недвижимостью, то такая операция также должна быть оформлена в соответствии с законом. Сделка подлежит регистрации в официальных инстанциях: в Земельном комитете и в ФРС (орган государственной регистрации).

В компетенции юристов по земельному праву компании “Романович и партнеры” — решение сложных задач по любому земельному вопросу. Мы сопровождаем сделки (купля, продажа дома, приватизация, вступление в наследство, другое), помогаем оформить участки земли для частного и коммерческого применения. Успешная практика по досудебным и судебным разбирательствам позволила нам заработать заслуженную репутацию. Оказываем бесплатные консультации по земельным вопросам.

Оформление собственности на земельный участок

Оформление земли и получение регистрационных документов на право собственности требует обращения в различные инстанции:

  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • администрация города, района, села и т.д.;
  • департамент земельных ресурсов или муниципальный орган по управлению землей для Москвы и области;
  • архитектурно-планировочное объединение;
  • при наличии федеральной собственности — агентство по управлению федеральным имуществом;
  • федеральное кадастровое агентство;
  • федеральная регистрационная служба;
  • другие учреждения в зависимости от назначения и типа субъекта недвижимости.

Квалифицированные юристы компании возьмут на себя всю работу по оформлению документов, представительство в судебном процессе и посещение инстанций. На консультации предоставим необходимую информацию и ответим на важные вопросы. 

Стоимость услуг

Описание услуги Цена
Консультации юриста
Первичная устная консультация юристаБесплатно
Письменная консультация юристаот 5 000
Изучение документов клиента (правовая экспертиза)от 7 000
Подготовка письменного правового заключения по вопросам заказчикаот 10 000

Земельные споры

Конфликтную ситуацию по земельным вопросам возможно оспорить в суде с участием юриста, который будет защищать ваши интересы. Это цивилизованный и грамотный подход, позволяющий максимально эффективно решить сложившуюся проблему. Поможем решить широкий спектр задач независимо от сложности в досудебном или судебном порядке:

  • урегулирование споров по межеванию, установлениею границ участка;;
  • споры по искам владельцев различного характера;
  • споры из-за незаконного использования участков земли в общем пользовании (например, несанкционированное строительство);
  • споры между садоводческими товариществами и их членами (в том числе между бывшими супругами по разделу садоводческого участка);
  • споры, касающиеся решений органов местного самоуправления (администрации) по передаче земли другим лицам, если при этом были ущемлены права собственников;
  • споры об изъятии земельных участков для общественных или государственных нужд;
  • признание недействительными актов исполнительных органов;
  • споры по незаконным требованиям досрочного завершения договора аренды, нарушение договорных обязательств арендатором;
  • защита прав потребителей;
  • оспаривание требований о снятии с кадастрового учета или постановки земельного участка на кадастровый учет.

Услуги юристов компании “Романович и партнеры”

Если возникли земельные проблемы, то это время для решительных действий. Позвоните нам по телефону, оставьте заявку на обратный звонок или свяжитесь с нами удобным для вас способом. Опытные адвокаты по земельному праву проведут оценку ситуации и анализ документов объекта, разработают стратегию ведения дела и предложат варианты решения проблемы в каждой ситуации, составят исковое заявление, представят ваши интересы в заседаниях суда, на переговорах с третьими лицами и при взаимодействии с официальными организациями, подадут жалобы, обжалования, претензии.

Наши юристы в курсе последних изменений в законе, поэтому смогут грамотно защитить ваши права.

Лучшие юристы в Москве

Бутов Петр
Павлович

Квалификация: Юрист по земельным вопросам

Образование: Юридическая академия

Стаж: 16 лет 

Чередниченко Артур Игоревич

Квалификация: Юрист по земельным вопросам

Образование: Российская правовая академия Минюста РФ

Стаж: 11 лет 

Киселев Юрий Владимирович

Квалификация: Юрист по земельным вопросам

Образование: Воронежский экономико-правовой институт

Стаж: 22 года 

Успешно завершённые дела

Узнать перспективы вашего дела

Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!

Ответы на вопросы

Собственники участков земли в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации имеют право на пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества. В частности, это выстраивание индивидуального жилого дома, хозяйственных построек, обустройство сада и огорода. 

При этом важно учитывать вид разрешенного землепользование. Например, на землях ИЖС нельзя вести крестьянско-фермерское хозяйство. Имеют собственники возможность продавать земельные участки, сдавать их в аренду, дарить, завещать, отдавать в залог. То есть делать все, что не запрещено законом. Важно! Землю можно использовать только с ее целевым назначением.

Для того чтобы узнать и установить истинные границы земли обращаться надо в межевые организации. Межевание – это геодезические работы, когда инженеры-геодезисты приезжают на место и делают замеры при помощи специального оборудования. В ходе индивидуальных расчетов они согласовывают и устанавливают границы, подготавливают межевой план, который потом необходим для получения документов на регистрацию права собственности.

На первом этапе установления границ земельного участка заключается договор с кадастровым инженером. Далее межевание должно быть согласовано с соседями и администрацией. Если нет проблем, то тогда процесс установления границ делается за пару часов. Потом надо ждать формирование межевого проекта, который готовится от 15 до 40 дней. После чего участок с новыми границами регистрируется в органах Росреестра.

Самый оптимальный вариант –э то мирное проведение переговоров с соседями и решение проблемы без суда по вопросам пользования участком земли. Порядок действий может быть следующим:
Устранение кадастровых ошибок, которые могут быть одной из главных причин конфликтов. В этом случае обратиться можно с заявлением в органы Росреестра;
Определение границ участка земли. Раньше в нашей стране огромное количество земель просто раздавалось без межевания и постановки на учет. Поэтому споры и возникают. Можно договориться с соседями о совместном межевании и установлении границ.
Если соседи не согласны мирным путем решать конфликт, то тогда следует обратиться к адвокату. Можно записаться онлайн и получить бесплатную консультацию. Тогда будет возможность составления и подачи иска в суд грамотно и в соответствии с нормами закона. Специалист поможет со сбором необходимых документов и проведением экспертизы.

Соглашение, касающееся земельных правоотношений заключаться должно без принуждения и по согласию сторон. В нем обязаны содержаться сведения о кадастровом номере земли, соответствующий учетным номер участка, если это документ об установлении сервитута, срок его действия, размер платы за него либо за аренду. Соглашение можно не регистрировать у нотариуса и в органах Росреестра, но оно имеет юридическую силу при судебном споре.

В соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства РФ существуют следующие виды разрешенного землепользования:
Ведение сельского хозяйства;
Садоводство;
Животноводство;
Ведение личного подсобного хозяйства;
Организация жилой застройки;
Фермерство.
Это лишь малый список земель, разрешенных к использованию действующим классификатором. Но в основном граждане пользуются участками в целях строения домов, хозяйственных построек, ведения садоводства, животноводства, сельского хозяйства.

К правоустанавливающим документам на земельный участок можно отнести следующее:
Договор купли-продажи, дарения, мены;
Акты, изданные органами муниципальной власти о выделении земли в собственность;
Свидетельство о вступлении в наследственные права;
Судебный акт, вступивший в законную силу;
Выписка из Росреестра.
Также это может быть межевой план, схема размещения участка земли на кадастровой публичной карте, иные сведения, предусмотренные федеральным законодательством, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права.

Достаточно типичны кадастровые ошибки, из-за которых потом сложно переоформить участок земли и поставить его на учет. Возникают они при неправильном проведении работ, установке неточных координат участка, неверных ошибочных действиях инженеров. Определить их можно обычно при постановке земли на кадастровый учет. 

Для исправления ошибок надо обратиться в МФЦ с заявлением. Если не получается это сделать, то тогда потребуется опытный адвокат по земельным спорам. Он сможет подготовить исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки, принять участие в процессе, оказать содействие при оформлении документов.

Если вам отказали в праве регистрации на участок земли, то тогда надо обращаться с жалобой на действия представителей Росреестра к руководству организации. Поданная жалоба рассматривается по закону 30 дней. На ее исполнение отводится срок еще в 10 дней. 

При повторном отказе нужно подавать иск уже в судебные органы. В этих целях можно обратиться к адвокату по земельным спорам, который при необходимости подготовит все документы для иска, примет участие в проведении судебных заседаний, в том числе и в апелляционной инстанции, проконтролирует ход исполнительного производства. Вступившее в законную силу судебное решение будет основанием для регистрации прав собственности в Росреестре.

Остались вопросы?

Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!