
География нашей работы
Мы работаем на территории всей России, Европы и стран СНГ, что делает удобным и доступным получение юридической помощи.

Нацеленность на результат
Вооружившись ответственностью мы добиваемся результатов даже в самых непростых ситуациях.

Большой опыт
Юристы и партнёры фирмы – квалифицированные профильные специалисты, опыт которых проверен временем.
Описание услуги | Цена |
Консультации | ₽ |
Первичная устная консультация | Бесплатно |
Письменная консультация | от 5 000 |
Изучение документов клиента (правовая экспертиза) | от 7 000 |
Подготовка письменного правового заключения по вопросам заказчика | от 10 000 |
Лучшие юристы в Москве

Бутов Петр
Павлович
Квалификация: Адвокат
Образование: Юридическая академия
Стаж: 16 лет

Чередниченко Артур Игоревич
Квалификация:
Юрист высшей категории
Образование:
Российская правовая академия Миниюста РФ
Стаж: 11 лет

Киселев Юрий Владимирович
Квалификация:
Юрист. Судебный эксперт в области кадастровой деятельности.
Образование:
Воронежский экономико-правовой институт
Стаж: 22 года
Успешно завершённые дела




Дело


Сложность: | ![]() |
Что грозило: | • Лишение права управления ТС до 1,5 лет, либо арест на 15 суток; • Принудительные работы до 5 л., лишение свободы от 3 до 7 л. |
№ дела: 05-0430/2016 | Смотреть полностью |
Мы добились: Прекращения административного дела, не допустили возбуждения уголовного дела. |
Отзыв клиента
Морозов Виктор Николаевич
г. Москва
Благодарю всю вашу команду во главе с юристом Чередниченко Артуром, благодаря работе которых я избежал больших проблем в жизни.
Для меня это неоценимая работа.
Я желаю всей команде дальнейших успехов и много положительно решенных дел.
С уважением Морозов В. Н.
2016
Оценка работы: | ![]() |
Дело


Сложность: | ![]() |
Что грозило: | Штраф в размере 30 000 ₽ с лишением права управления ТС на срок 1 год 6 месяцев. |
№ дела: 4а-0430/2018 | Смотреть полностью |
Мы добились: Постановление заместителем председателя Мосгорсуда об отмене постановления, решений 3х нижестоящих инстанций и о прекращении производства по делу. |
Отзыв клиента
Павлюкович Павел
г. Москва
Хотелось бы выразить слова благодарности моему юристу Артуру Чередниченко. Настоящий профессионал дела, с момента ознакомления с моими документами он сразу выработал верную стратегию.
Даже когда мировой судья признал меня виновным я знал, что мы добьемся справедливости и поэтому пошел до конца и в апелляцию, и в кассацию, в итоге не пожалел, потому что дело решилось успешно.
Спасибо еще раз за работу!
2018
Оценка работы: | ![]() |
Дело


Сложность: | ![]() |
Что грозило: | Лишение права управления ТС на срок от 4 до 6 месяцев. |
№ дела: 05-0333/56/2016 | Смотреть полностью |
Мы добились: Прекращения производства по административному делу за отсутствием состава правонарушения. |
Отзыв клиента
Павел
г. Москва
Благодарю юридическую фирму Романович и партнеры за моё выигранное дело.
Я остался доволен проделанной работой и буду рекомендовать вас друзьям и знакомым.
2016
Оценка работы: | ![]() |
Дело


Сложность: | ![]() |
Что грозило: | Лишение права управления ТС на срок 1 год и 6 мес. |
№ дела: 05-1405/2017 | Смотреть полностью |
Мы добились: Прекращения производства по административному делу за отсутствием состава правонарушения. |
Отзыв клиента
Багиров М.Ю.
г. Москва
Хочу выразить слова благодарности юристам фирмы Романович и партнеры за моё успешно разрешенное дело.
По сути, меня изначально лишили прав просто не за что, я даже машиной этой не управлял, но благодаря вашим юристам удалось восстановить справедливость.
Желаю успехов и процветания!
2017
Оценка работы: | ![]() |
Узнать перспективы вашего дела
Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!
Юрист по ипотеке — это специалист в области права, который специализируется на вопросах, связанных с заключением ипотечных сделок, а также на защите прав клиентов в случае возникновения споров в сфере ипотечного кредитования.
Наша компания предоставляет лучших специалистов области ипотечного кредитования в России. Мы работаем уже много лет и имеем большой опыт в поддержке клиентов в любых ситуациях относительно получения ипотечного кредита, покупки квартиры, оформления заявления на регистрацию права собственности на жилье, до решения сложных проблем в случае расторжения соглашения о кредите.
Наши специалисты готовы оказать поддержку в области оформления заявки на кредит, подготовки необходимых документов, анализа качества предоставляемой информации, учета платежей и проверки исполнения условий соглашения. Мы предоставляем клиентам подробную информацию о возможных программах кредитования и условиях их получения.
Мы также оказываем поддержку клиентам в общих ситуациях относительно жилищных прав и обязательств перед государственными организациями. Наши специалисты имеют большой опыт участия в судебных процессах, оказывают помощь в решении возможных проблем с регистрацией прав на жилье и погашением долгов.
Если вы планируете купить дом в кредит, вам, скорее всего, понадобится помощь юриста по ипотеке. Банк, который является кредитором, устанавливает сроки и требования, которые необходимо выполнить для получения кредита. Часто первый раз оформить ипотеку бывает сложно и требует от вас множества действий. Наша практика включает в себя не только работу с банками, но и судебные споры в отношении жилищных программ и изменений в законодательстве РФ.
Особенности ипотечного вопроса
- Залоговое обеспечение: ипотечный кредит обеспечивается залогом недвижимости, что позволяет кредитору снизить риски и обеспечить возможность возврата ссуды.
- Высокая сумма: ипотечный кредит обычно предоставляется на сумму, достаточную для покупки недвижимости. Это может быть как покупка жилой недвижимости, так и коммерческой.
- Длительный срок: ипотечный кредит предоставляется на длительный срок, обычно от 5 до 30 лет, в зависимости от страны и условий кредита.
- Обязательные страховки: в некоторых странах, для получения ипотечного кредита, требуется наличие дополнительных страховых полисов, например, страхование от несчастных случаев или от потери работы.
- Различные виды процентных ставок: ипотечный кредит может предоставляться как с фиксированной, так и с переменной процентной ставкой. Это означает, что размер ежемесячных платежей может быть разным.
- Наличие дополнительных комиссий и расходов: при получении ипотечного кредита, кроме процентной ставки, могут быть установлены дополнительные комиссии и расходы, такие как оценка недвижимости, страхование залога и другие.
- Ответственность за выплату кредита: ипотечный кредит является долгосрочным и ответственность за его своевременную выплату лежит на заемщике. Несвоевременная оплата может привести к судебному разбирательству и потере недвижимости.
Задачи
Главная задача адвоката по ипотеке — помочь заемщикам решить любые проблемы, связанные с ипотекой и долгами по кредитам. Мы предоставляем полный спектр услуг, начиная от предварительного анализа возможности получения кредита и до получения заемщиком денежных средств для погашения долга.
Конкретные обязанности юриста по ипотеке могут включать:
- Подготовку документов для заключения ипотечных сделок;
- Проверку юридической чистоты недвижимости, на которую оформляется ипотека;
- Консультирование клиентов по вопросам ипотечного кредитования и оформления ипотечных сделок;
- Представление интересов клиентов в суде в случае возникновения споров в сфере ипотечного кредитования.
Мы также предоставляем консультации в отношении получения ипотеки для семей с детьми, а также помогаем получать права на жилищные программы в любое время года. Важно помнить, что кредитная программа по ипотеке — это долгосрочное обязательство, которое связано с большими суммами. Поэтому любой человек, получающий кредит на жилье, должен внимательно изучить все условия, в том числе иных платежей, связанных со строительством дома или жилищных изменений.
Почему выбирают нас
- Наша компания предоставляет клиентам возможность обратиться к нам как по телефону, так и онлайн. Мы готовы ответить на любые вопросы, предоставить подробную информацию о наших услугах и условиях оплаты.
- Наши ипотечные юристы имеют богатую практику работы с банками и судами в отношении ипотечных программ. Мы можем помочь вам написать сложное обращение к банку или организации, а также представить ваши интересы в суде в случае споров по вопросам, связанным с ипотекой.
- От момента обращения к нам мы ответим на все ваши вопросы и подробнее расскажем о порядке оформления ипотеки. Мы также можем помочь вам оформить жалобу в связи с недобросовестными действиями организаций, связанными с выдачей ипотеки.
Если вам нужна помощь в решении проблем с ипотечным кредитом, обращайтесь к нам. Мы обязательно поможем вам решить любые вопросы в полном соответствии с законом и требованиями российской и московской области. Необходимые контактные данные и адрес нашей компании вы можете найти на нашей сайте. Не стесняйтесь обращаться к нам по любым вопросам, связанным с ипотекой.
Ответы на вопросы
При получении займа под залог важно изучить кредитный договор. Там находится вся важная информация по обслуживанию ипотеки.
Права заемщика
Юридически заемщик является собственником недвижимости и имеет на нее такие же права, как и любой другой собственник. Но, поскольку квартира заложена, на некоторые операции требуется разрешение банка.
Заемщик имеет право:
- продать квартиру — ФЗ №102 не запрещает это. Однако нужно подать заявление в банк и дождаться согласия кредитора. На это уходит 3-5 дней;
- сдать недвижимость в наем (физическому лицу) или в аренду (юридическому лицу). Согласно ГК РФ (статья 346), уведомлять залогодержателя (банк) необязательно. Но только в том случае, если в договоре не прописано условие об обязательном получении разрешения кредитора;
- делать ремонт — залогодатель обязан содержать имущество в надлежащем состоянии. Он может красить стены, менять напольное покрытие (в соответствии со статьей 30 ФЗ №120). Разрешение не распространяется на перепланировку. После незаконно выполненных работ Жилищная инспекция может потребовать вернуть квартиру в исходное состояние. Если заемщик не выполнит это условие, по решению суда недвижимость продадут на аукционе (согласно статье 29 части 5 ЖК России);
- вносить субсидию, утвержденную Постановлением Правительства №1170 от 7 сентября 2019 года, или материнский капитал. МСК можно использовать в качестве первоначального взноса или при полном/частичном досрочном погашении;
- прописать жену/мужа, детей — это право регламентирует ЖК (статья 31). Но речь идет только о членах семьи или близких родственниках;
- отказаться от дополнительных страховок — недвижимость придется страховать в обязательном порядке. А вот от страхования жизни, здоровья, риска потери права собственности заемщик всегда может отказаться;
- досрочно погасить ипотеку — проценты будут выплачены только за фактическое время использования займа. Кредитор не имеет права начислять дополнительные комиссии за досрочную оплату. Единственное условие — банк нужно предупредить заранее. По закону, в течение 30 дней, но в договоре может быть указан другой срок;
- оформить рефинансирование — кредиторы неохотно переоформляют ипотечные договоры под более низкий процент. Обычно перекредитование делают в другом банке;
- взять ипотечные каникулы или подать ходатайство о реструктуризации — получить отсрочку по выплатам можно лишь при удовлетворении требованиям, прописанным в ФЗ №353 (статья 61-1). При реструктуризации кредиторы нередко увеличивают срок действия договора для снижения размера ежемесячного платежа или разрешают отсрочку по выплате процентов;
- получить налоговый вычет — но его сумма не должна превышать уплаченные заемщиком налоги.
Обязанности заемщика
Квартира является собственностью клиента. Однако ее нахождение в залоге у банка накладывает на заемщика определенные обязательства. Он должен:
- передать недвижимость в залог — об этом обязательно указывается в выписке ЕГРН;
- вносить каждый месяц платеж в счет уплаты долга — нельзя нарушать график. Иначе будут начисляться штрафы, возможно наложение взыскания на предмет залога;
- каждый год продлевать страховку — при этом допускается менять страховые компании;
- содержать квартиру в хорошем состоянии — из документов, предоставленных профессиональным оценщиком, банк узнает о рыночной стоимости и ликвидности заложенного имущества. Заемщик обязан поддерживать имущество в таком же состоянии. Если оно ухудшилось, клиента обяжут сделать ремонт;
- не препятствовать проверкам по требованию кредитора — банк имеет право в любое время осмотреть недвижимость, проверить, кто проживает в квартире;
- согласовывать некоторые операции с имуществом — продажу, перепланировку;
- отдать квартиру в зачет задолженности — если возникли просрочки, залогодержатель может подать исковое заявление в суд, а после получения разрешения на взыскание продать залог на торгах;
- выделить доли при использовании материнского капитала — после полного погашения ипотеки детям должны быть выделены доли. Сделать это нужно в течение полугода после снятия обременения с квартиры.
Чтобы избежать неприятных неожиданностей в будущем, при заключении ипотечного договора нужно обратить внимание на следующие пункты:
- Изменение условий обслуживания займа — иногда банк устанавливает односторонний порядок и может повышать ставки при изменении экономической обстановки.
- Условия расторжения договора — при каких обстоятельствах возможно, порядок действий.
- Ограничения в пользовании квартирой — продажа, прописка, аренда.
- Условия досрочного погашения — в какой срок нужно предупредить кредитора.
- Тип платежа — аннуитетный или дифференцированный.
- Вид процентной ставки — фиксированная или плавающая.
- Санкции за пропуск ежемесячных платежей — длительность просрочки и размер штрафов.
- Наличие скрытых платежей — кредитором запрещается вносить в договор ипотеки комиссии за обслуживание счета, плату за сопровождение юридической сделки.
Процедура включает ряд действий:
- Предварительная подготовка — желательно позаботиться о финансовой подушке безопасности, чтобы избежать рисков. Нужно рассчитать ежемесячный платеж, подготовить первоначальный взнос, собрать деньги на дополнительные расходы.
- Сбор документов.
- Подача заявления в банк — решение об одобрении или отказе приходит в течение 5 рабочих дней.
- Поиск квартиры — на это дается 90 дней. Недвижимость должна удовлетворять требованиям кредитора.
- Заключение договора — сюда входит оформление сделки купли-продажи с продавцом, подписание ипотечного договора и страхования недвижимости.
- Оформление права собственности — покупку нужно зарегистрировать в Росреестре.
Ипотека — займ долгосрочный, и никто не может гарантировать, что первоначальные условия останутся неизменными. Распространенными рисками признаны:
- Потеря трудоспособности и здоровья — заемщик может частично обезопасить себя оформлением соответствующей страховки.
- Снижение доходов — поможет финансовая подушка безопасности, ее размер должен быть не менее 6 выплат по ипотеки.
- Уменьшение стоимости квартиры — снизить переплату можно, оформив рефинансирование.
- Повышение процентной ставки — при заключении договора желательно соглашаться только на фиксированную ставку: тогда банк не сможет ее увеличить.
- Изменение курса валюты — оформлять займ нужно в той валюте, в какой выплачивается зарплата, и этот риск не коснется клиента.
- Имущественные риски, включающие повреждение жилья, появление наследников, — с этим помогут страховки. Недвижимость страхуется в любом случае. Важно оформить еще страхование титула.
Стандартный пакет включает:
- паспорт заемщика с регистрацией на территории РФ;
- копию трудовой книжки;
- справку о доходах;
- паспорт продавца и свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
- кадастровый и технический паспорт на недвижимость;
- оценка рыночной стоимости и ликвидности.
Но кредитор иногда запрашивает дополнительные документы. Поэтому перечень нужно уточнять заранее.Для оценки потребуется заказывать услуги профессионального оценщика.
При возникновении разногласий с банковской структурой, нарушении прав заемщика сотрудники компании “Романович и партнеры” всегда проведут первичную консультацию, окажут профессиональную поддержку и юридическую помощь.
Остались вопросы?
Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!
