Оглавление

Цены

Команда

Успешные дела

Ответы на вопросы 

Ведущий специалист

Александр Романович

Адвокат по неустойке по ДДУ

8 (800) 55-55-496

Неустойка по ДДУ в Москве

Покупка квартиры в новостройке возможна за счет заключения договора долевого участия в строительство (далее – ДДУ). Это одно из выгодных решений. Но в любом случае риски для покупателя не исключаются.

Главный риск здесь в том, что приходится платить деньги за жилье, которое еще не построено. Будет ли построен и сдан в срок многоквартирный дом – неизвестно. Все зависит от порядочности и добросовестности застройщика.

Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, лучше воспользоваться услугами юриста, который занимается непосредственно сопровождением сделок по договорам ДДУ.

Иконка Надёжность

География нашей работы

Мы работаем на территории всей России, Европы и стран СНГ, что делает удобным и доступным получение юридической помощи.

Иконка гарантии

Нацеленность на результат

Вооружившись ответственностью мы добиваемся результатов даже в самых непростых ситуациях.

Иконка опыт

Большой опыт

Юристы и партнёры фирмы – квалифицированные профильные специалисты, опыт которых проверен временем.

Можно ли обезопасить себя от рисков? 

Все сделки, касающиеся долевого строительства, строго регулируются ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Однако далеко не все застройщики в принципе пользуются положениями ФЗ 214. Некоторые из них используют обходные пути с целью экономии средств и реализации прочих серых схем. Чтобы обезопасить себя от любых рисков, нужно избегать застройщиков, которые игнорируют 214 ФЗ.

Согласно Законодательству, при долевом строительстве застройщик обязуется в указанный в договоре срок представить строительный объект для сдачи. Договор ДДУ составляется в письменном виде, он в обязательном порядке получает государственную регистрацию. Договор считается активным с момента регистрации.

Какие права имеют дольщики

Главный документ, который регулирует права дольщиков, – это договор ДДУ. Но даже грамотно составленный договор не всегда гарантирует точную покупку квартиры в будущем. Документ может быть составлен правильно, но это не обезопасит покупателя, например, от задержек по строительству со стороны застройщика. Чтобы максимально снизить риски при сделках с долевой недвижимостью, нужно заранее оценивать вероятность возникновения таких ситуаций. В этом покупателям помогут квалифицированные юристы по недвижимости.

Стоит учитывать, что даже составленный с юристом договор все равно не исключает вероятность задержек со сдачей недвижимости в эксплуатацию со стороны застройщика. Но при сопровождении юриста дольщик сможет составить грамотное заявление на взыскание неустойки по ДДУ. Застройщик, который задерживает со сдачей объекта, будет обязан выплатить компенсацию покупателю вне зависимости от того, указана ли она в договоре или нет.

Какие еще компенсации может получить дольщик?

Если застройщик задерживает сдачу строительного объекта в эксплуатацию, пострадавшая сторона может претендовать на следующие выплаты:

  • 50% штрафа за невыполнение указанных в договоре требований.
  • Компенсацию морального вреда.
  • Покрытие затрат на оплату услуг юриста.
  • Компенсацию средств, которые были потрачены пострадавшей стороной на аренду недвижимости для проживания из-за несвоевременной сдачи строительного объекта застройщиком.
  • Компенсацию расходов за почтовые отправления.

Помочь в получении компенсаций сможет квалифицированный юрист, который специализируется на сделках с долевой недвижимостью.

Какими способами взыскивается неустойка

В юридической практике встречается два вида взыскания неустойки по ДДУ – досудебное и судебное.

Досудебное

Начать можно с досудебной претензии. Чтобы получить компенсацию от застройщика, нужно оформить заказное письмо с уведомлением о вручении и отправить его ответчику, то есть нарушителю условий договора. Досудебная претензия должна содержать суть требований, размер пени и штрафов (их расчет происходит с учетом действующих по договору правил). В документе необходимо ссылаться на статьи ФЗ, описать свои требования четко и ясно. Также нужно указать дополнительные требования от истца (например, если он хочет получить еще и моральную компенсацию).

Если претензия составляется грамотным юристом, застройщику будет проще не доводить дело до суда и в добровольном порядке выплатить пострадавшей стороне компенсацию. При самостоятельном составлении заявления есть риск получения отказа. У застройщиков также есть свои юристы, которые знают множество лазеек для своего выигрыша в деле. Поэтому дольщикам всегда нужно иметь сильную юридическую защиту.

Судебное

Судебное взыскание подразумевает непосредственно обращение в суд. Если застройщик отказывается решать вопрос мирным путем, то тогда пострадавшей стороне нужно будет составлять уже исковое заявление для судебного разбирательства. Рассмотрение дела происходит по месту проживания истца или по адресу ответчика. Исковые заявления принимаются только в городских и районных судах. При этом если сумма иска больше 1 млн рублей, рекомендуется одновременное оформление нескольких исков за разные периоды. На процесс судебного разбирательства может уйти 2-3 месяца. Если истца не устроят результаты суда, он может подать апелляцию.

Стоимость услуг

Описание услугиЦена
Консультации юриста2 000
Консультирование в письменном видеот 2 500
Анализ перспектив делаБесплатно
Консультация по Skype2 000
Консультация с услугой выезда к клиенту, в том числе – с выездом на объектот 5 000
Анализ ДДУ, материалов дела, предварительное вынесение вердикта по вопросу взысканияот 4 000
Поиск информации о застройщике, выявление информации об оплате исполнительных листовот 2 000
Расчет стоимости неустойки, положенной дольщику по ДДУ, а также дополнительных компенсацийот 3 000
Составление досудебной претензии с требованием оплаты неустойки, направление ее к заказчикуот 1 500
Составление искового заявления, подбор дополнительных материалов по делу, направление в судебный органот 5 000
Ведение судебного процесса по взысканию неустойки с застройщика «под ключ»от 30 000
Подготовка дольщика к самостоятельному выступлению в суде, сбор доказательной базыот 3 000
Выход юриста в судот 5 000
Подготовка дополнительной документации, которая может потребоваться в процессе проведения судебных заседанийот 1 500
Получение исполнительного листа, контроль над выполнением судебного решенияот 5 000
Проведение розыскных мероприятий для выявления банка застройщикаот 2 000
Подготовка искового заявленияот 5 000
Подготовка возражения на исковое заявлениеот 5 000
Подготовка ходатайствот 2 000

Преимущества сотрудничества с нами

Наша компания предлагает клиентам выгодные условия сотрудничества:

  • Бесплатная первая консультация. Изучим ваш вопрос полностью, проведем анализ, разберём индивидуальные просьбы, составим план работы. Мы работаем только по прозрачным схемам. На первой же консультации рассчитаем стоимость услуг юриста в зависимости от вашего дела. У нас нет предоплат, скрытых платежей и огромных процентов.
  • Выгодная ценовая политика. Мы предлагаем своим заказчикам лояльный прайс на услуги юристов. Постоянные клиенты могут рассчитывать на приятные бонусы.
  • Широкий парень услуг. От простых консультаций до составления исков, апелляций, решения сложных и многопрофильных вопросов. Юристы курируют ваше дело на каждом этапе разбирательства. Мы работает только по закону.
  • Нацеленность на результат. Наши специалисты не привыкли проигрывать. Мы беремся даже за самые сложные дела. Юристы компании имеют тысячи выигранных дел.
  • Команда квалифицированных юристов. Мы собрали команду настоящих профессионалов своего дела с опытом работы от 10 лет.

Мы работаем не только на территории РФ, но и с клиентами из СНГ, Европы. Получить консультации можно в онлайн-режиме в удобное для вас время. Просто оставьте заявку на сайте, укажите свой телефон, и наш специалист перезвонит вам в течение нескольких минут.

Лучшие юристы в Москве

Бутов Петр
Павлович

Квалификация: Неустойка по ДДУ

Образование: Юридическая академия

Стаж: 16 лет

Чередниченко Артур Игоревич

Квалификация: Неустойка по ДДУ

Образование: Российская правовая академия Минюста РФ

Стаж: 11 лет

Киселев Юрий Владимирович

Квалификация: Неустойка по ДДУ

Образование: Воронежский экономико-правовой институт

Стаж: 22 года

Успешные дела наших адвокатов

Узнать перспективы вашего дела

Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!

Ответы на вопросы

Взыскание неустойки для исполнения ДДУ в юридической практике может проводиться двумя способами:

  1. В досудебном порядке. Сначала может быть досудебная претензия. Для получения компенсационной выплаты от застройщика, можно написать заказное письмо с уведомлением о вручении ответчику, которое отправляется в адрес нарушителя договорных обязательств. В досудебной претензии участником должны быть изложены требования, размер неустойки и штрафов (расчет на основании правил по действующему договору) Также документ должен содержать ссылку на статьи Федерального закона. Требования должны быть описаны в четкой и понятной форме. Составление претензии опытным юристом компании “Романович и партнеры” позволит не доводить дело до судебного разбирательства, обеспечит грамотную юридическую защиту. Если же документ составляется самостоятельно, вероятность получить отказ слишком высока.
  2. В судебном порядке. Для взыскания компенсации этим способом потребуется обратиться в суд. В таких случаях необходимо составление искового заявления для судебного разбирательства. Дело будет рассматриваться по месту, где проживает истец, или по адресу ответчика. Принимаются исковые заявления только городскими и районными судами. Если сумма превышает 1 млн. руб., лучше сразу оформлять несколько исков. Разбирательство может затянуться на несколько месяцев. В случаях, если судебное решение не удовлетворит истца, можно подать апелляцию.

Когда застройщик своевременно не сдает дом или не передает квартиру дольщику, согласно ДДУ, дольщик может требовать, чтобы застройщик уплатил ему неустойку. Об этом четко говорится во втором пункте ст. 6 Федерального закона № 214. Если же застройщиком выполнены принятые на себя обязательства в срок, но он не передал квартиру дольщику из-за каких-либо причин (например, не подписан акт приемки, не получены ключи), то он не должен производить уплату неустойки.

Для взыскания денежных средств с застройщика по той причине, что квартира не была передана в сроки, предусмотренные договором долевого участия, сначала в его адрес направляется досудебная претензия, которая содержит требование выплатить пеню, а при отказе делать это добровольно или при отсутствии обратной связи потребуется составление искового заявления, которое будет рассматриваться в судебном порядке.

Взыскание денег с застройщика начинается с того, что в суде нужно получить исполнительный лист. Потом следует обращение в службу судебных приставов по тому месту, где застройщик находится, или в банк, где обслуживается его счет.

Можно позвонить на горячую линию ФССП для выяснения адреса и названия его территориального подразделения, которое будет возбуждать исполнительное производство для взыскания денежных средств с застройщика.

Форма заявления о том, чтобы возбудили исполнительное производство, свободная. В канцелярию заявление требуется подать с оригиналом исполнительного листа. Далее эти документы попадают к приставу, который будет исполнителем (срок 3 дня с даты, когда они поступили в подразделение судебных приставов). Исполнителю нужно в трехдневный срок (начиная с даты, когда получит исполнительный лист) вынести постановление относительно того, требуется ли возбуждение исполнительного производства.
С оригиналом исполнительного листа дольщик также может пойти сразу в банк, обслуживающий расчетный счет компании-застройщика. Реквизиты, а также номер телефона, имя и фамилию должностного лица содержит договор ДДУ (раздел «Реквизиты сторон»). Реквизиты других банков ООО легко узнать в налоговом органе, куда можно обратиться с соответствующим заявлением. 

Данная информация должна быть предоставлена через 7 дней. Когда банк получает исполнительный лист, в его обязанности входит самостоятельное установление всех счетов застройщика и списание денег с них, чтобы в итоге вышла сумма денежных средств, которую содержит исполнительный лист.

Сделки, которые проводятся при долевом строительстве, строго регулирует Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». В соответствии с данным законом, когда застройщик реализует долевое строительство, в его обязанности входит указание в заключаемом договоре сроков, в течение которых объект строительства будет предоставлен к сдаче, а также в течение какого периода можно заявлять о том, что выявлены недостатки ремонта или отделки. Данный документ составляется в письменной форме, после чего обязательно проходит государственную регистрацию.

Калькулятор неустойки по договору ДДУ для защиты своих интересов и покрытия убытков представляет собой программный продукт, благодаря которому дольщик может сразу же узнать сумму денежных и других компенсаций, которая предусмотрена действующим российским законодательством, учитывает все ставки ЦБ РФ.

Использовать данный калькулятор очень просто, а его состояние всегда актуально. Показывает как итоговые данные, так и математический расчет размера пени. В автоматическом режиме программа покажет госпошлину, когда стоимость иска превышает 1 млн. руб., при этом все ставки ЦБ РФ будут учтены.

Расчет производится по формуле, которую устанавливает вторая часть ст. 6 ФЗ «№ 214-ФЗ, а именно: «стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Иначе говоря, компенсация для частных лиц чаще будет иметь двойной размер. Данная формула содержит две переменные: размер ставки Центрального Банка РФ и на сколько дней просрочено. Особенно важной является такая информация: дата, когда началась просрочка, и фактическая ставка ЦБ РФ.

Остались вопросы?

Оставьте заявку, мы перезвоним и поможем!