Неустойка по ДДУ в Москве

Взыскание неустойки для исполнения ДДУ в юридической практике может проводиться двумя способами:

1. В досудебном порядке. Сначала может быть досудебная претензия. Для получения компенсационной выплаты от застройщика, можно написать заказное письмо с уведомлением о вручении ответчику, которое отправляется в адрес нарушителя договорных обязательств. В досудебной претензии участником должны быть изложены требования, размер неустойки и штрафов (расчет на основании правил по действующему договору) Также документ должен содержать ссылку на статьи Федерального закона. Требования должны быть описаны в четкой и понятной форме. Составление претензии опытным юристом компании “Романович и партнеры” позволит не доводить дело до судебного разбирательства, обеспечит грамотную юридическую защиту. Если же документ составляется самостоятельно, вероятность получить отказ слишком высока.
2. В судебном порядке. Для взыскания компенсации этим способом потребуется обратиться в суд. В таких случаях необходимо составление искового заявления для судебного разбирательства. Дело будет рассматриваться по месту, где проживает истец, или по адресу ответчика. Принимаются исковые заявления только городскими и районными судами. Если сумма превышает 1 млн. руб., лучше сразу оформлять несколько исков. Разбирательство может затянуться на несколько месяцев. В случаях, если судебное решение не удовлетворит истца, можно подать апелляцию.

Когда застройщик своевременно не сдает дом или не передает квартиру дольщику, согласно ДДУ, дольщик может требовать, чтобы застройщик уплатил ему неустойку. Об этом четко говорится во втором пункте ст. 6 Федерального закона № 214. Если же застройщиком выполнены принятые на себя обязательства в срок, но он не передал квартиру дольщику из-за каких-либо причин (например, не подписан акт приемки, не получены ключи), то он не должен производить уплату неустойки.

Для взыскания денежных средств с застройщика по той причине, что квартира не была передана в сроки, предусмотренные договором долевого участия, сначала в его адрес направляется досудебная претензия, которая содержит требование выплатить пеню, а при отказе делать это добровольно или при отсутствии обратной связи потребуется составление искового заявления, которое будет рассматриваться в судебном порядке.

Взыскание денег с застройщика начинается с того, что в суде нужно получить исполнительный лист. Потом следует обращение в службу судебных приставов по тому месту, где застройщик находится, или в банк, где обслуживается его счет.

Можно позвонить на горячую линию ФССП для выяснения адреса и названия его территориального подразделения, которое будет возбуждать исполнительное производство для взыскания денежных средств с застройщика.

Форма заявления о том, чтобы возбудили исполнительное производство, свободная. В канцелярию заявление требуется подать с оригиналом исполнительного листа. Далее эти документы попадают к приставу, который будет исполнителем (срок 3 дня с даты, когда они поступили в подразделение судебных приставов). Исполнителю нужно в трехдневный срок (начиная с даты, когда получит исполнительный лист) вынести постановление относительно того, требуется ли возбуждение исполнительного производства.
С оригиналом исполнительного листа дольщик также может пойти сразу в банк, обслуживающий расчетный счет компании-застройщика. Реквизиты, а также номер телефона, имя и фамилию должностного лица содержит договор ДДУ (раздел «Реквизиты сторон»). Реквизиты других банков ООО легко узнать в налоговом органе, куда можно обратиться с соответствующим заявлением. 

Данная информация должна быть предоставлена через 7 дней. Когда банк получает исполнительный лист, в его обязанности входит самостоятельное установление всех счетов застройщика и списание денег с них, чтобы в итоге вышла сумма денежных средств, которую содержит исполнительный лист.

Сделки, которые проводятся при долевом строительстве, строго регулирует Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости». В соответствии с данным законом, когда застройщик реализует долевое строительство, в его обязанности входит указание в заключаемом договоре сроков, в течение которых объект строительства будет предоставлен к сдаче, а также в течение какого периода можно заявлять о том, что выявлены недостатки ремонта или отделки. Данный документ составляется в письменной форме, после чего обязательно проходит государственную регистрацию.

Калькулятор неустойки по договору ДДУ для защиты своих интересов и покрытия убытков представляет собой программный продукт, благодаря которому дольщик может сразу же узнать сумму денежных и других компенсаций, которая предусмотрена действующим российским законодательством, учитывает все ставки ЦБ РФ.

Использовать данный калькулятор очень просто, а его состояние всегда актуально. Показывает как итоговые данные, так и математический расчет размера пени. В автоматическом режиме программа покажет госпошлину, когда стоимость иска превышает 1 млн. руб., при этом все ставки ЦБ РФ будут учтены.

Расчет производится по формуле, которую устанавливает вторая часть ст. 6 ФЗ «№ 214-ФЗ, а именно: «стоимость квартиры» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Иначе говоря, компенсация для частных лиц чаще будет иметь двойной размер. Данная формула содержит две переменные: размер ставки Центрального Банка РФ и на сколько дней просрочено. Особенно важной является такая информация: дата, когда началась просрочка, и фактическая ставка ЦБ РФ.